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凛破产/清算/企业重整冽超2亿房产打折拍卖又一
发布日期:2020-07-29 访问量:

  凛冽!又一家开发商破产清算,江苏常熟超2亿房产被拍卖,拍卖房源价格回到2017年。2020年全国超300家房企破产!买房人怎么选?

  这家公司就是常熟市新茂房地产开发有限公司,其名下新茂轻纺城134套住宅惨遭拍卖,总价值超2亿元。

  据了解早在2015年,开发商就因资金出现问题,拖欠工程款造成停工。原定于15年3月交房的一期房源延期交付,引发业主维权。

  今年拍卖成功的的5套房源单价在1.1-1.3w之间,较17年楼盘最后一批房源均价约1.3万/㎡也差不多。换句话说,这批房源价格直接回到2017年房价水平。

  今年5月,10套住宅房源上架拍卖,也是因拍卖价和评估价一致,纵然当时围观人数不少,但全部流拍。

  7月24日10:00有36套新房源正式竞拍,此次是第一次拍卖,起拍价和评估价一致,每套房源围观人次都不少,但0人报名,最终全部流拍。

  据人民法院公告网最新公示信息:合肥2家开发商破产文书已经公示,其中合肥大摩广场开发商裁定破产,墨荷名邸开发商裁定破产和解。具体信息一起来看。

  7月20日,人民法院公告网发新公告:合肥骅晋达置业有限公司资不抵债,法院裁定宣告合肥骅晋达置业有限公司破产。

  根据公告内容来看,合肥骅晋达置业有限公司债权总额为1840473496.83,而公司的资产评估价值为1104642512.36元。

  从公开的信息中,我们还可以看到,该公司身陷各种债务及纠纷。已于今年6月开庭审理申请破产清算。

  具体内容为:本院于2020年7月7日裁定受理了安徽荣远置业有限责任公司破产和解申请,并于2020年7月7日指定上海锦天城(合肥)律师事务所为安徽荣远置业有限责任公司管理人。安徽荣远置业有限责任公司的债权人应于2020年10月28日前向安徽荣远置业有限责任公司管理人申报债权。

  逾期申报者,可以在破产财产最后分配前补充申报,但对此前已进行的分配无权要求补充分配,同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。安徽荣远置业有限责任公司的债务人或者财产持有人应尽快向安徽荣远置业有限责任公司管理人清偿债务或交付财产。安徽荣远置业有限责任公司破产和解案第一次债权人会议的时间、地点和相关要求,本院将另行公告。

  是指债务人在出现破产原因时,与债权人会议就债务清偿达成协议,经法院审査认可后中止破产程序,避免破产清算的法律制度。和解制度的目的主要在于避免破产发生,给债务人以重整事业的机会。与一般民事和解不同,破产和解是强制性的和解,即只要债权人会议以法定多数通过和解协议,对反对的少数债权人也有法律效力。

  安徽荣远置业有限责任公司正是合肥知名烂尾楼——墨荷名邸的开发商。由于开发商的资金问题,墨荷名邸烂尾长达8年!

  另外,根据天眼查的信息发现,该公司司法风险多达204条,此前身陷多场法律诉讼,公司负责人被26次下达限制消费令,且因拒不履行法律裁判文书规定而2次被列为失信执行人。

  2020年楼市进入下半场,形式依旧严峻,在君安房地产开发有限公司发布破产公告几天后,安徽宣城也有一家房企向人民法院申请破产重整!

  对此,市住建局回复:您好!经了解广厦公司开发建设的福泰家园项目,因经济和债务纠纷目前基本处于停业停工状态,相关债权人已向人民法院申请破产重整。关于借款和债务纠纷,当事人可以协商处理,协商不成可依法处理,建议诉讼维权。

  据不完全统计,安徽至今已有25家房企宣告破产,包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等多个城市。

  如果说,上文中提到的破产房企,多是中小企业。而最近被曝违约的“千亿级别房企”泰禾,则是全国性大型房企。

  2020年7月6日,泰禾集团公告称,2017年度第一期中期票据(简称:17泰禾MTN001)未按期兑付本息。公告显示,该笔票据规模为15亿元,发行期限3年,票面利率7.5%,还本付息方式为按年付息,到期还本,该票据还本付息日为2020年7月5日,由于该日为休息日,故顺延至其后的第一个工作日2020年7月6日,本期应还本息金额共计16.125亿元。同日,东方金诚信用评级委员会决定将泰禾集团主体信用等级由BB下调至C,同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”信用等级由BB下调至C。

  数据显示,截至7月7日,泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元,年内到期债务将达555.11亿元。

  早在今年6月初,就有媒体报道泰禾北京院子二期长期停工,疑似资金链断裂,紧接着在6月底,泰禾集团被列为失信执行人,董事长黄其森被限制高消费。

  引入“战投”是纾解资金压力的方式之一,泰禾公告指出,公司控股股东泰禾投资集团有限公司正在筹划公司引入战略投资者事宜尚处于筹划阶段,各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议。

  泰禾集团引入战投现阶段的进展如何?泰禾要引入战投的消息已历时几个月,何时战投能来?战投来了能给泰禾带来什么?合作具体的方案是怎样的?对此,泰禾集团品牌方面向《商学院》记者表示,引入战投涉及上市未披露的信息,内部人员并不清楚具体情况,只有公司老板了解实际情况,一切以公告为准。

  公开资料显示,2018-2019年上半年分别有177家、235家房企破产。人民法院公告网显示,截至今年6月30日,房企的破产数量已达228家。截至7月27日,已有超300家房企破产!

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析称,房企目前集中度逐渐提升,今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企,疫情冲击下抵御风险能力较弱。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出,就市场发展来说,出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大,会面临破产情况。同时,部分破产企业与自身经营选择有关系,一些中小房企项目开发完以后,就不再扩张,此时也会通过破产方式来处置。

  严跃进补充道,这两年各类中小房企积极上市融资,部分中小房企也有很多转型机会,包括当前老旧小区改造等内容,通过和大型房企合作,部分地块开发也具有积极意义,能够促进中小房企业绩成长。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显,房企竞争会更加激烈。中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,对比10万家级别的房企数量,半年228家房企破产,不需感到惶恐,而且这些破产的公司都不是主流房企。

  张大伟指出,二季度房企公开发行的内地融资每月超500亿,而且呈现利率降低、数量增加趋势。大部分房企为应对未来市场变化,都在加快储备资金。最近房企明显更加关注资金链的安全,房地产市场已走出资金最困难时期。

  开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低。

  如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

  看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

  购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

  有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

  小编总结:目前,中国房地产已进入“结构化”分化的时代,行业集中程度进一步加深。楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企。头部房企,依然具有强大的竞争力!但不管市场如何变化,坚守做出好产品才是抵抗的利器。对于购房者来说,买房一定不能盲目跟风,还是优先选择大品牌房企安全点。

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